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Sorgfältig, kostenbewusst und mitdenkend…

Sie haben ein Mehrfamilienhaus in Duisburg, Düsseldorf, Moers oder dem westlichen Ruhrgebiet und möchten, dass dieses professionell betreut wird? Als Vermieter von eigenen Mietobjekten sind wir mit den Interessen, Sorgen, Rendite- und Werterhaltungsvorstellungen von Immobilienbesitzern sehr gut vertraut. Wir behandeln Ihre Immobilie mit großer Sorgfalt und arbeiten stets kostenbewusst, schnell und innovativ.

Langfristige Mietverhältnisse gesucht

Die Auswahl von bonitätsstarken und unproblematischen Mietern steht für uns an erster Stelle. Bis heute gab es bei allen Mietern unserer  Kunden keinerlei Mietausfälle. Darauf sind wir stolz. Bei der Auswahl der Mieter verlassen wir uns nicht nur auf unseren Instinkt und gute Menschenkenntnis sondern nutzen auch Auskunftsdateien und ein breit aufgestelltes Netzwerk. Grundsätzlich schließen wir Mietverträge in der alten Wohnung der Mietinteressenten ab, um uns ein besseres Bild von dem Kandidaten zu machen. Selbstverständlich sind die von uns verwendeten Mietverträge unter Berücksichtigung einer sich ständig veränderten Rechtsprechung stets auf dem aktuellsten Stand.

Mietverhältnisse pflegen

Um die Mieter an Ihr Haus möglichst langfristig zu binden sind wir unter Beachtung Ihrer Vorgaben bemüht, einen offen Dialog mit Ihrem Mietern zu führen und entstandene Probleme und Beschwerden möglichst schnell und unbürokratisch anzugehen. In Zeiten ständig steigender Mietnebenkosten ist es unser Ziel und unsere Pflicht diese so niedrig wie möglich zu halten. Oftmals sehen Mieter in der Erhöhung der Nebenkosten eine Mieterhöhung.

Im Fall der Fälle

Leider kommt es aber auch immer wieder zu Streitigkeiten, die vom Mieterschutzbund oder einem gegnerischen Anwalt wahrgenommen werden. Hier können wir auf ein starkes rechtliches Netzwerk zurückgreifen, um Ihre Ansprüche oftmals schon vor einem gerichtlichen Verfahren durchzusetzen.

Bewahrung von Werten

Gerade in Zeiten niedriger Kapitalmarktzinsen haben die meisten Besitzer von Mehrfamilienhäusern Freude an Ihrer Immobilie. Solche Werte zu erhalten und vielleicht sogar an die nächste Generation weiterzugeben ist oftmals das Ziel eines jeden Besitzers. Dabei wollen wir Sie intensiv unterstützen. Unsere langjährige Erfahrung mit Handwerkern, Behörden, Versicherungen und Mietern ist dafür die beste Voraussetzung, die wir mitbringen . Besonders Handwerkern begegnen wir aufgrund unserer sehr guten bautechnischen Kenntnisse auf Augenhöhe und wissen gute, von weniger guten Angeboten zu unterscheiden.

Immer erreichbar und vor Ort

Als Hausverwalter sind wir jederzeit für Sie erreichbar, in dringenden Fällen auch rund um die Uhr. Dabei ist es gleichgültig, ob Sie dafür das Telefon oder eine E-Mail nutzen wollen. Gerne besuchen wir Sie auch zu Hause.

Wir wissen, was Sie suchen… 

Als Vermieter von eigenen Mietobjekten sind wir mit den Interessen, Sorgen, Rendite- und Werterhaltung-svorstellungen von Immobilienbesitzern  sehr gut vertraut. Wir behandeln Ihre Immobilie mit großer Sorgfalt und arbeiten stets kostenbewusst, schnell und innovativ.

Mittler zwischen den Interessen von Kapitalanlegern und  Eigennutzern…

Erfahrungsgemäß sind die Ziele von Kapitalanlegern und Eigennutzern in der WEG oft unterschiedlich. Hier konnten wir bisher, durch unser Know How und Netzwerke zwischen den Parteien erfolgreich vermitteln. 

Hausgeldabrechnung meist bis Ende März…

Die Heizkostenabrechnung erfolgt aufgrund der Vorzugsbehandlung eines externen Anbieters in der Regel innerhalb 5 Werktagen, so dass die Hausgeldabrechnungen meist zwischen Februar und April erstellt sind. Eine Beispielabrechnung sehen Sie unter Abrechnungen.

Der Beirat wird auf unsere Kosten gegen potentielle Risiken versichert…

Der Beirat unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben (§ 29 Abs.2 WEG) Dass sich hieraus auch Haftungsansprüche ergeben können bedenken nur wenige Beiräte. Wir sichern Ihr Engagement mit einer Vermögensschadenshaft- pflichtversicherung  auf unsere Kosten für den kompletten Beirat ab (> 10 WE) 

Auftragsvergabe an qualifizierte Handwerker auf Augenhöhe…

Unsere langjährige Erfahrung mit Handwerkern sichert eine qualifizierte Auswahl und Auftragsvergabe. Wir begegnen Handwerkern aufgrund unserer sehr guten bautechnischen Kenntnisse auf Augenhöhe und wissen gute, von weniger guten Angeboten zu unterscheiden.

Regelmäßige Objektbegehung…

Wie bereits beschrieben, behandeln wir Ihre Immobilie wie unsere eigene. Regelmäßige Begehungen sind für uns selbstverständlich, kleinere Reparaturen werden dabei gleich mit erledigt.

Durchführung der Eigentümerversammlung…

Wir versuchen die Eigentümerversammlung so früh wie möglich im Jahr anzusetzen. Das Protokoll erhalten Sie unmittelbar nach Gegenzeichnen eines Miteigentümers.

Minimierung der sonstigen Kosten…

Für die Durchführung einer außerordentlichen Eigen-tümerversammlung berechnen viele Hausverwaltung extra Gebühren, teilweise über € 300,-. Wir führen ab 10 WE solche Versammlungen kostenlos durch. Ebenso gibt es keine Kostenberechnung für Kopien.

Durchsetzung der Hausordnung

Leider kommt es immer wieder zu Belästigungen durch Lärm, Schmutz oder andere Ärgernisse für die Hausbewohner. Hierbei helfen wir Ihnen die vorhandene Hausordnung durchzusetzen und ggf. entsprechende Maßnahmen auch unter zur Hilfenahme eines Rechtsanwaltes zu ergreifen.

Regelmäßige Überprüfung der Kosten…

In Zeiten stetig steigender Nebenkosten sehen wir es als unsere Pflicht, diese einer ständigen Überprüfung zu unterziehen. Durch unsere langjährige Erfahrungen und Rahmenverträge konnten wir in der Vergangenheit hier gute Erfolge erzielen.

Verbessern Sie  die Performance Ihrer Wohnung

Gerade in Zeiten niedriger Kapitalmarktrenditen erfreuen Sie sich an attraktiven Mieteinnahmen Ihrer vermieteten Eigentumswohnung. Sie möchten  weiterhin die bestmögliche Rendite erzielen und Ihren persönlichen Zeitaufwand so gering wie möglich halten. Besonders bei den niedrigen Mieten in unserer Region erschweren Mieter, Mieterschutzvereine, die mieterfreundliche Gesetzgebung- und Rechtsprechung dem Wohnungseigentümer das Erreichen einer guten Rendite. Schnell ist der Vermieter einer Eigentumswohnung mit Ärger und Fachfragen konfrontiert, die er nur nach längerer Einarbeitungszeit  bewältigen kann. Hierbei kann es schnell mangels nötiger Erfahrung zu Fehlentscheidungen kommen, die nicht rückgängig zu machen sind und zu finanziellen Einbussen führen können. Wir bieten Ihnen die umfassende Bewirtschaftung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung. Nennenswerte Leistungen sind…

  • Suche und Auswahl geeigneter und vor allem bonitätsstarker Mieter
  • Mietvertragsverhandlungen und Unterzeichnungen auf stets aktuellsten Verträgen
  • detaillierte Wohnungsübergaben und Abnahmen
  • Korrespondenz mit Ihren Mietern, ggf. der Hausverwaltung, Ämtern, Rechtsanwälten, u.a.
  • Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für Ihren Mieter
  • Mietzinsbuchhaltung inklusive außergerichtlichem und gerichtlichem Mahnverfahren
  • regelmäßige Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben mit dem Wohnungseigentümer
  • Veranlassung von erforderlichen Reparaturen, in Abstimmung mit den Wohnungseigentümer

 

Wir vermitteln und betreuenDurch unsere guten Kontakte können wir Ihnen preiswerte und qualitativ hochwertige Handwerker und Dienstleister der Region vermitteln. Wir unterbreiten Ihnen mehrere Angebote, welche Firmen für den Auftrag in Frage kommen, überwachen den Baufortschritt und nehmen nach Abschluss die Arbeiten ab. Bei großen Bauaufträgen übernehmen wir die Koordination zwischen den verschiedenen Gewerken. Wir verhandeln mit den Handwerkern stets auf Augenhöhe, was den Preis und die Qualität angeht.

Wir bauen:

Für kleinere Bautätigkeiten, wie das Renovieren von Wohnungen, nehmen wir Ihren Auftrag auch gern selber an und führen diesen mit externen Handwerkern selber aus.

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